Webfinanser - nyheter taxeringskalender årsredovisningar it lyx bil nöje spel mobil

2012-02-07 12:00

Nordea: God förmåga att återbetala bostadslån i Finland

Ekonomi Den genomsnittliga räntan på nya bostadslån stannade kvar på 2,6 procent under observationsperioden. Bostadsindexet sjönk mest i Vasa och Seinäjoki. Indextalet steg endast i Kajana och Kuopio.

Förmågan att återbetala bostadslån var återigen svagast i Helsingfors (50,6) och bäst i Kotka (22,4). Den månatliga bolånekostnaden för ett hushåll i Helsingfors är nu 899 euro medan de månatliga låneutgifterna i Kajana uppgår till 332 euro.

Det genomsnittliga bostadspriset för hela landet sjönk en aning i oktober-december. Det genomsnittliga bostadspriset i hela landet för en medelstor bostad var 166 042 euro i slutet av året. I Helsingfors var detta genomsnittspris 282 778 euro, medan den förmånligaste bostaden i Kotka kostade 104 294 euro.

- Den utdragna skuldkrisen skapar oro för en ny recession vilket håller räntorna låga tills vidare. Eftersom den typiska lånetiden för ett bostadslån är cirka 20 år är det sannolikt att räntorna inte är så här låga hela lånetiden igenom, säger Nordeas ekonom Pasi Sorjonen.

Om man beräknar sin återbetalningsförmåga enligt dagens ränteläge och då landar nära smärtgränsen bör man tänka om eftersom man måste bereda sig på att räntenivån stiger under lånetiden. Banken använder just nu en ränta på 6 procent i beräkningen av kundernas återbetalningsförmåga.

- Om man har ett stort bostadslån sett till inkomsterna och en lång löptid, såsom de som köpt sin första bostad eller nyss byggt ett hus ofta har, är det klokt att gardera sig med ett ränteskydd. För närvarande är de långa räntorna frestande låga så det lönar sig att överväga att binda åtminstone en del av lånet till 5 eller 10 års ränta. Man kan också gardera sig med ett räntetak, säger privatekonom Anu Numminen.

Bostadspris Låne Index Index Index ÄndringQ3-Q4
-utgifter/ 4/2010 3/2011 4/2011
mån.
Hela landet 166 042 528 32,7 34,6 33,8 -0,8
Helsingfors 282 778 899 49,1 51,4 50,6 -0,8
Esbo 241 382 767 39,3 41,7 40,4 -1,3
Borgå 171 034 544 32,1 35,7 34,3 -1,4
Vanda 195 072 620 37,0 38,3 38,0 -0,3
Tammerfors 165 811 527 33,0 34,4 33,3 -1,1
Tavastehus 137 242 436 29,3 30,1 29,5 - 0,6
Kuopio 145 613 463 28,5 30,7 30,8 +0,1
Åbo 141 005 448 28,5 30,0 29,5 -0,5
Joensuu 136 031 432 28,5 31,6 29,9 -1,7
S:t Michel 132 019 420 26,8 29,7 29,4 -0,3
Villmanstrand 130 790 416 27,1 28,3 28,0 -0,3
Jyväskylä 139 930 445 27,9 29,8 28,9 -0,9
Vasa 132 326 421 26,8 29,0 26,6 -2,4
Uleåborg 127 104 404 24,4 25,8 25,2 -0,6
Lahtis 127 334 405 26,4 28,7 28,1 -0,6
Seinäjoki 127 642 406 25,5 29,5 27,7 -1,8
Karleby 120 038 382 26,4 27,1 26,4 -0,7
Kotka 104 294 332 22,9 22,7 22,4 -0,3
Rovaniemi 117 965 375 25,8 25,4 25,2 -0,2
Björneborg 106 906 340 22,5 24,0 22,8 -1,2
Kajana 108 518 345 21,7 23,1 23,6 +0,5

I Nordeas bostadsindex har låneutgifterna beräknats för en bostad på 76,8 kvadratmeter, vilket enligt Statistikcentralen är medelstorleken på en bostad i Finland. Kunden i exemplet har lånat 70 procent av anskaffningspriset på bostaden och lånetiden är 25 år.

Utgångspunkten är att låneutgifterna före skatteavdrag inte får överstiga 25 procent av hushållets bruttoinkomster. Indextalet 100 beskriver ett läge då hushållet använder 25 procent av bruttoinkomsterna till utgifter för bostadslånet. Ju lägre siffra desto bättre är hushållets nuvarande förmåga att återbetala lånet för exempelbostaden.

Ytterligare information:

Anu Numminen, privatekonom, 09-165 88218
Pasi Sorjonen, ekonom, 09-165 59942
Anni Kuusisto, koncernkommunikation, 09-165 42320

Cision Wire