Webfinanser - nyheter taxeringskalender årsredovisningar it lyx bil nöje spel mobil

2011-11-17 12:00

Nordea: Hushållens förmåga att sköta bostadslån god i Finland

Fastigheter

De finländska hushållens förmåga att sköta sina bostadslån var fortfarande god
under januari-september 2011. Den lätta uppgången i bostadspriserna och räntorna
har gjort att indexet pekat uppåt: i slutet av tredje kvartalet 2011 var
indextalet för Nordeas bostadsindex 34,5, medan det i slutet av fjolåret var
32,7. Trots uppgången i priserna underlättas skötseln av bostadslån av att
räntenivån fortfarande är mycket låg.

Under observationsperioden steg den genomsnittliga räntan ändå från 2,2 procent
i slutet av 2010 till 2,6 procent. Mest steg bostadsindexet i Lahtis. I Borgå
och Karleby sjönk indextalet däremot något.

Förmågan att sköta bostadslån var svagast i Helsingfors (51,2) och bäst i Kotka
och Kajana (22,9). Den månatliga kostnaden för Helsingforshushållens bostadslån
steg till 901 euro, en ökning med närmare 55 euro i månaden jämfört med läget i
årsskiftet. I hushållen i Kotka och Kajana uppgår lånekostnaderna nu till 331
euro per månad.

Bostadspriserna i hela landet steg en aning i januari-september. Det
genomsnittliga bostadspriset i hela landet för en medelstor bostad var i slutet
av september 167 651 euro. I Helsingfors var det 282 931 euro, medan den
förmånligaste bostaden nu fanns i Kotka där den kostade 103 987 euro. Jämfört
med läget i slutet av juni sjönk priserna på exempelbostaden ändå något under
det tredje kvartalet i Helsingfors, Esbo, Tavastehus, Jyväskylä, Kajana,
Karleby, Kuopio, Kotka, Villmanstrand, Uleåborg, Björneborg, Borgå, Rovaniemi
och Tammerfors. I Joensuu, Lahtis, Seinäjoki, Åbo och Vasa steg priset på
exempelbostaden.

- Oron för en ny recession till följd av den utdragna skuldkrisen håller tills
vidare räntorna nere. Eftersom bostadslån typiskt tas upp för 20 år är det
sannolikt att man inte kommer att få njuta av så här låga räntor under hela
lånetiden, säger Nordeas t.f. chefsekonom Pasi Sorjonen.

Därför ska man inte kalkylera ett nytt bostadslån som närmar sig den övre
gränsen för ens betalningsförmåga med de nuvarande räntorna, utan man måste
ställa in sig på att räntenivån stiger under lånetiden. Banken räknar just nu
med en ränta på 6 procent på lånen till kunderna.

- Om man i relation till inkomsterna tagit upp ett stort bostadslån, såsom de
som köpt sin första bostad eller nyss byggt ett hus ofta har, är ränteskydd
fortfarande mycket motiverat. Man kan söka ränteskydd antingen genom räntetak
eller genom att till exempel binda en del av lånet till en lång ränta, säger
privatekonom Anu Numminen.


Bostads- Låne- Index Index Index Förändring
  pris utgifter/mån. 1/2011 2/2011 3/2011 Q1-Q3

Hela landet 167 651 534 33,5 34,7 34,5 +1,0

Helsingfors 282 931 901 50,3 51,6 51,2 +0,9

Esbo 244 838 779 39,9 41,5 41,5 +1,6

Borgå 172 723 550 35,6 35,9 35,1 -0,5

Vanda 193 843 617 36,6 38,4 38,2 +1,6

Tammerfors 169 037 538 33,8 34,8 34,3 +0,5

Tavastehus 138 778 442 28,9 30,7 30,2 +1,3

Kuopio 143 386 456 30,2 31,5 30,7 +0,5

Åbo 145 229 462 29,2 30,7 30,8 +1,6

Joensuu 141 926 452 29,8 31,1 31,5 +1,7

S:t Michel 131 405 418 28,5 29,6 29,6 +1,1

Villmanstrand 131 021 417 28,8 29,5 28,4 +0,4

Jyväskylä 143 078 455 28,7 30,1 29,9 +1,2

Vasa 144 538 460 27,7 28,1 29,4 +1,7

Uleåborg 128 256 408 25,1 26,2 25,8 +0,7

Lahtis 130 176 414 26,9 28,5 28,8 +1,9

Seinäjoki 133 171 424 27,5 28,9 29,3 +1,8

Karleby 121 190 386 27,9 28,0 27,0 -0,9

Kotka 103 987 331 21,8 23,3 22,9 +1,1

Rovaniemi 117 581 374 25,0 25,7 25,4 +0,4

Björneborg 109 670 349 22,4 24,7 23,7 +1,3

Kajana 104 064 331 22,5 24,1 22,9 +0,4



I Nordeas bostadsindex har låneutgifterna beräknats för en bostad på 76,8
kvadratmeter, vilket enligt Statistikcentralen är medelstorleken på bostäderna i
Finland. Kunden i exemplet har tagit upp lån motsvarande 70 procent av
anskaffningspriset på bostaden och lånetiden är 25 år.

Utgångspunkten är att låneutgifterna före skatteavdrag inte får överstiga 25
procent av hushållets bruttoinkomster. Indextalet 100 beskriver ett läge då
hushållet använder 25 procent av sina bruttoinkomster till utgifter för
bostadslånet. Ju lägre siffran är desto bättre är hushållets förmåga att sköta
bostadslån för exempelbostaden i indexet just nu.

Copyright © Hugin AS. All rights reserved.